Zarządca nieruchomości Bielsko-Biała

Zarządzamy nieruchomościami komercyjnymi

Przedsiębiorstwo Technika specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi. Technika jest regionalnym przedsiębiorstwem z województwa śląskiego. Pełnimy zarząd nad obiektami typu biurowego, usługowego, handlowego, przemysłowego, pożytku publicznego itp. Mamy adekwatne upoważnienia obligatoryjne do praktykowania profesji zarządcy nieruchomości (licencje zarządcy nieruchomości), także w wypadku kiedy potrzebne jest wyznaczenie zarządcy nieruchomości w formie aktu notarialnego.

Naczelnym priorytetem naszej firmy w obrębie zarządzania nieruchomościami jest wypracowanie dochodu dla naszego zleceniodawcy, przy równoczesnym minimalizowaniu jego obciążeń.

Zapytaj o ofertę

Zarządca nieruchomości pełnomocnikiem właściciela obiektu

Atutem kooperacji z naszą firmą w roli zarządcy nieruchomości jest mniejszy udział zleceniodawcy w sprawach, które dotyczą bieżącej eksploatacji obiektu. Działając jako reprezentant klienta obejmujemy wszelkie obowiązki, które dotyczą administrowania obiektem. Reprezentujemy właściciela przed urzędami, najemcami i podwykonawcami.

Angażujemy się w obsługę finansową obiektu, w tym zarządzanie finansami oraz obsługę księgową, ściąganie czynszów i regulowanie kosztów, a także windykację wierzytelności.

Zarządzanie relacjami z najemcami nieruchomości

Do naczelnych aspektów zarządzania nieruchomością wlicza się utrzymywanie kontaktów z najemcami. Nie można zapominać, iż to oni są klientami właściciela nieruchomości, a stopień ich zadowolenia z odpowiednio działającego obiektu ma odbicie w przychodach jego właściciela.

Staramy się praktykować nasze zadania tak, żeby zarówno najemcy jak też nasz klient czuli pełną satysfakcję. Bierzemy na siebie wszystkie sprawy dotyczące obsługi najemców, zarówno w aspekcie administracyjnym (ewidencjonowanie, prowadzenie korespondencji z najemcami) jak i finansowym (rozliczenia czynszu i wydatków na eksploatację).

Komercjalizacja nieruchomości

Nasza firma nie koncentruje się jedynie na umożliwieniu normalnego funkcjonowania zarządzanego obiektu. W sposób aktywny dążymy do zwielokrotnienia przychodu naszych zleceniodawców z tytułu wynajmu powierzchni. Opieramy się przy tym na przetestowanych oraz przeanalizowanych metodach, aby nasze przedsięwzięcia były efektywne.

Newralgicznym elementem planu komercjalizacji nieruchomości jest analiza konkurencji w Bielsku-Białej i przeprowadzenie na regionalnym rynku badań marketingowych w obszarze wyznaczenia podaży oraz popytu na pomieszczenia użytkowe. Na podstawie wyciągniętych wniosków opracowujemy strategie oraz budżety marketingowe.

Troszczymy się o maksymalne spożytkowanie powierzchni użytkowej w obiekcie. Czynnie poszukujemy najemców oraz przeprowadzamy z nimi rozmowy w zakresie warunków najmu. Z upoważnienia zleceniodawcy przygotowujemy i podpisujemy umowy najmu, a potem udostępniamy lokale najemcom.

Obsługa techniczna nieruchomości

Troszczymy się o optymalny stan techniczny oraz higieniczny obiektów przekazanych nam w zarząd. Sporządzamy długoterminowe strategie dotyczące codziennego funkcjonowania budynku oraz jego przyszłych modernizacji. W zakresie tych działań mieści się m.in. przygotowanie planów remontów, obliczenie przeznaczonego na remonty budżetu, a następnie dobór wykonawcy i rozliczenie go z jakości zrealizowanych prac.

Długofalowo zarządzamy obsługą budynku i kwestiami powiązanymi z jego utrzymaniem. Zamawiamy i monitorujemy bieżące i specjalistyczne sprzątanie, zagospodarowanie terenów zielonych dookoła obiektu i odśnieżanie. Troszczymy się o wywóz nieczystości i rozliczamy wydatki z tego tytułu powstające. Współpracujemy z różnymi firmami remontowymi i sprzątającymi.

Dysponujemy uprawnieniami do wykonywania obowiązkowych okresowych przeglądów technicznych obiektów budowlanych.