FHU Technika – Twój zarządca nieruchomości na Śląsku

Oferujemy kompleksowe usługi obejmujące administrowanie nieruchomościami komercyjnymi na terenie woj. śląskiego (w tym takie miasta jak: Katowice, Ruda Śląska, Chorzów, Mikołów, Świętochłowice). Kieruje nami jeden cel – zapewnienie naszym klientom wysokich dochodów poprzez zarządzanie nieruchomościami, które zostały powierzone naszej opiece.

Zapytaj o ofertę

Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami

Specjalizujemy się w zarządzaniu nieruchomościami o charakterze komercyjnym, usługowym i pożytku publicznego na Śląsku. W szczególności są to takie obiekty jak:

obiekty handlowe
biurowce
obiekty produkcyjne
magazyny
obiekty wielofunkcyjne
budynki użyteczności publicznej
obiekty wystawiennicze i muzealne
centra handlowe
przychodnie
szpitale

Obsługa najmu

W zakresie wykonywanych obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomościami odciążamy naszych klientów od czynności administracyjnych związanych z bieżącą obsługą najemców. Całą administrację bierzemy na siebie:

prowadzenie wykazu najemców i ewidencji wynajmowanych powierzchni
prowadzenie rozliczeń najemców w zakresie czynszu oraz kosztów eksploatacyjnych przedmiotu najmu
prowadzenie w imieniu właściciela korespondencji z najemcami
utrzymywanie dobrych relacji z najemcami

Komercjalizacja nieruchomości

Aktywnie działamy na rzecz powiększenia dochodu naszych Klientów z nieruchomości powierzonych nam w zarząd.

Opracowanie strategii komercjalizacji nieruchomości

przeprowadzenie lokalnych badań marketingowych z zakresu podaży i popytu lokali użytkowych
analiza konkurencji
przygotowanie strategii i budżetu marketingowego
wykonanie wstępnego planu rozmieszczenia najemców w obiekcie
oszacowanie wysokości kosztów wspólnych, kosztów eksploatacji
reprezentowanie właścicieli nieruchomości w środowisku lokalnym
doradztwo w zakresie optymalizacji przychodów z nieruchomości
poszukiwanie dodatkowych dochodów z nieruchomości
zarządzanie powierzchniami wolnymi
okolicznościowe wykorzystanie ciągów komunikacyjnych i wizerunku nieruchomości
opracowywanie sezonowych akcji promocyjnych
zarządzanie ruchem Klientów
rewitalizacja nieruchomości

Zakres usług zarządcy nieruchomości

przejmowanie nieruchomości w zarządzanie
organizacja zarządzania dla nowo wybudowanych obiektów
przygotowanie budżetów operacyjnych i inwestycyjnych
kompleksowa obsługa administracyjna budynku
zarządzanie finansowe i obsługa księgowa nieruchomości
obsługa prawna i windykacja należności
analiza i optymalizacja ponoszonych kosztów
reprezentacja właściciela przed władzami i instytucjami
komercjalizacja powierzchni i administrowanie lokalami najmowanymi
weryfikacja jakości świadczonych usług przez podwykonawców
zarządzanie eksploatacją i nadzór nad technicznym utrzymaniem
marketing i relacje z najemcami
wymiany, remonty i modernizacja
sprzątanie bieżące i specjalistyczne, utrzymanie zieleni i odśnieżanie
przygotowanie długoterminowych planów dotyczących codziennego funkcjonowania obiektu oraz jego przyszłych modernizacji
przygotowanie planów mających na celu zwiększenie przychodu oraz redukcję kosztów operacyjnych nieruchomości
przygotowanie planów remontów wraz z budżetem oraz wyborem wykonawcy
nadzór nad projektami w imieniu właściciela

Komercjalizacja nieruchomości w zakresie wynajmu wolnych powierzchni

poszukiwanie najemców i prowadzenie rozmów handlowych
przygotowywanie umów najmu
negocjowanie warunków najmu
monitoring możliwości finansowych i wiarygodności potencjalnych najemców
zawieranie umów najmu
przekazanie lokali najemcom

Dzięki naszemu wieloletniemu doświadczeniu w zarządzaniu nieruchomościami, gwarantujemy najwyższą jakość obsługi oraz pełną transparentność działań. Posiadamy odpowiednie uprawnienia (licencja zarządcy nieruchomości nr 28950), aby sprostać wymaganiom stawianym zarządcom ustanawianym notarialnie.

Dlaczego warto wybrać naszą firmę jako administratora nieruchomości?

Maksymalizacja zysków z nieruchomości

Wybierając naszą firmę jako zarządcę nieruchomości, zyskują Państwo partnera, który aktywnie działa na rzecz zwiększenia przychodów z Państwa obiektów. Dzięki dogłębnej analizie rynku, strategiom komercjalizacji oraz skutecznemu zarządzaniu najmem, zapewniamy optymalne wykorzystanie potencjału każdej nieruchomości. Nasze podejście opiera się na kreatywnych rozwiązaniach, które przekładają się na realne zyski.

Oszczędność czasu i pełna wygoda

Powierzając nam zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, zdejmują Państwo z siebie ciężar codziennych obowiązków administracyjnych, finansowych i technicznych. Przejmujemy wszystkie aspekty zarządzania – od kontaktów z najemcami, przez obsługę księgową, po utrzymanie techniczne obiektów. Dzięki temu mogą Państwo skupić się na swoich priorytetach, mając pewność, że nieruchomość jest w dobrych rękach.

Lokalna ekspertyza i indywidualne podejście

Działamy na Śląsku, znając specyfikę lokalnego rynku nieruchomości w miastach takich jak Katowice, Chorzów, Ruda Śląska czy Mikołów. Nasze doświadczenie pozwala nam dostosować strategie zarządzania do unikalnych potrzeb każdego obiektu i klienta. Oferujemy spersonalizowane rozwiązania, które uwzględniają zarówno cele właściciela, jak i oczekiwania najemców.

Transparentność i profesjonalizm

Jako licencjonowany zarządca nieruchomości (licencja nr 28950), gwarantujemy pełną przejrzystość w działaniach oraz zgodność z obowiązującymi przepisami. Regularnie raportujemy postępy, dostarczamy szczegółowe analizy finansowe i operacyjne, a także aktywnie doradzamy w kwestiach optymalizacji kosztów i przychodów. Z nami Państwa nieruchomość jest zarządzana z najwyższą starannością i zaangażowaniem.

Partnerstwo na lata

Nasza firma to nie tylko zarządca, ale także partner, który buduje długoterminowe relacje oparte na zaufaniu. Współpraca z nami to inwestycja w stabilność i rozwój Państwa nieruchomości. Niezależnie od typu obiektu – od centrów handlowych po biurowce czy magazyny – oferujemy kompleksowe wsparcie, które pozwala zwiększyć wartość Państwa inwestycji na Śląsku.

Skontaktuj się z nami już dziś i przekonaj się, jak możemy podnieść rentowność Twojej nieruchomości na Śląsku!

Zarządzamy nieruchomościami lokalnie

Oferujemy profesjonalne usługi zarządzania nieruchomościami w wielu miastach na Śląsku, m.in.:

Pytania i odpowiedzi

Czy do zarządzania nieruchomościami konieczne są określone uprawnienia?
Przed rokiem 2014 do wykonywania zawodu zarządcy nieruchomości wymagana była licencja zarządcy. Dodatkowymi wymogami do zarządzania nieruchomościami były: ukończone studia wyższe, odbyty roczny kurs zawodowy i zdanie egzaminu państwowego. Wymogi te jednak zostały zniesione w roku 2014. Od tego czasu relacje między osobą zarządzającą nieruchomością i właścicielem ustala zawierana między nimi umowa. Pragniemy jednak Państwa zapewnić, że posiadamy stosowną licencję zarządcy nieruchomości.
Jakie są prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości?
Podstawowym obowiązkiem zarządcy nieruchomości jest działanie na rzecz dobra właściciela nieruchomości. W zakres obowiązków zarządcy nieruchomości wchodzi ponadto: prowadzenie dokumentacji, kompleksowa obsługa eksploatacyjna nieruchomości (wyszukanie usługodawców, bieżąca eksploatacja i remonty, utrzymanie czystości, przeprowadzanie przeglądów technicznych, prowadzenie dziennika obiektu budowlanego), przygotowywanie umów, obsługa finansowa (wydatki na utrzymanie i pobór należności, prowadzenie konta bankowego). Zarządca nieruchomości ma prawo do pobierania wynagrodzenia za wykonywane usługi oraz brania udziału w postępowaniach administracyjnych, które dotyczą jego osoby. Może też zawierać umowy w imieniu właściciela nieruchomości. Posiada także prawo do wszczęcia postępowań windykacyjnych. Szczegółowe prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości precyzuje umowa zawarta między nim a właścicielem nieruchomości.
Jaki jest zasięg terytorialny firmy Technika w zakresie zarządzania nieruchomościami?
Zajmujemy się zarządzaniem nieruchomościami w woj. śląskim, na terenie obejmującym miejscowości leżące w odległości do 50 km od Katowic. Większe miasta położone na tym terenie to np.: Katowice, Ruda Śląska, Chorzów, Bytom, Zabrze, Gliwice, Tarnowskie Góry, Sosnowiec, Dąbrowa Górnicza, Świętochłowice, Siemianowice Śląskie, Mysłowice, Jaworzno, Tychy, Mikołów itp.